Při opravě bytu se často vyskytnou nepředvídané situace, které mohou termín dokončení prací výrazně posunout. Překvapení jsou možná i při pečlivém plánování postupu. Hlavních příčin zpoždění však není mnoho. Pokud se navíc s těmito body předem počítá, lze ztrátě času a peněz předejít.
Problémy s komunikací
Nejčastěji dochází ke zpoždění v důsledku odhalení skrytých problémů, kdy se při demontáži náhle objeví plíseň pod tapetami, praskliny ve zdech nebo problémy s elektroinstalací. Odstranění takových překvapení vyžaduje čas, dodatečné náklady a někdy i zapojení specializovaných odborníků. To vše nevyhnutelně posouvá termíny.
Chyby v plánování a neúplné odhady
Pokud se ve fázi plánování nezohlední každý detail, nelze se vyhnout problémům. Může se například ukázat, že je nesprávně vypočteno množství dokončovacích materiálů nebo není zohledněno umístění prodejen. Špatně zpracovaný odhad, který nezohledňuje všechny fáze prací a možné náklady, vede ke zpoždění a nepředvídaným výdajům, s nimiž se původně nepočítalo v rozpočtu.
Problémy s dodávkami materiálů, nábytku a sanitárního vybavení
I když je vše dokonale naplánováno, realita může přinést úpravy. Může například dojít k vyprodání zásob potřebného stavebního materiálu, zpoždění zakázkových položek, jako je nábytek nebo okna, nebo se mohou objevit problémy s dodávkou – od zpoždění až po vadnou dodávku. To vše vede k tomu, že se práce musí na nějakou dobu odložit.
Nepoctiví dodavatelé
Výběr stavebního týmu je zásadním krokem. Nezkušení nebo bezohlední pracovníci mohou dělat chyby, pracovat pomalu, nedodržovat termíny nebo úplně zmizet. Časté kuřácké přestávky, nedochvilnost, špatná kvalita práce, nedodržování harmonogramu přímo ovlivňují zpoždění procesu. Je důležité ve smlouvě jasně stanovit termíny a povinnosti stran.
Provádění změn během procesu opravy
Někdy se stane, že v průběhu opravy chcete něco přidat nebo změnit: například přemístit zásuvku, změnit vzhled nebo zvolit dražší materiály. To vše se však může velmi negativně projevit na čase, protože musíte objednat nové díly nebo dokonce předělat to, co již bylo provedeno. I malé úpravy prodlužují celkovou dobu opravy. Vyplatí se všechna rozhodnutí pečlivě promyslet a požadované změny provést již na počátku procesu.
